Rynek nieruchomości w Polsce regularnie przyciąga uwagę inwestorów poszukujących stabilnych i długoterminowych projektów. Jednym z najnowszych przykładów takiego działania jest decyzja spółki Mercator Estates o nabyciu 50 proc. udziałów w projekcie Sanato, realizowanym w Zakopane. Transakcja ta ma znaczenie nie tylko dla samej spółki, lecz także dla lokalnego rynku oraz strategii rozwoju całej Grupy Mercator.
Szczegóły transakcji i struktura inwestycji
Mercator Estates nabyła połowę udziałów w spółce W2 Core Development, która została powołana do realizacji inwestycji związanej z zabytkowym kompleksem Sanato. Projekt dotyczy odnowienia i zagospodarowania historycznego obiektu, co wpisuje się w rosnący trend przywracania dawnym budynkom nowych funkcji użytkowych.
Oprócz samego zakupu udziałów spółka zobowiązała się do zapewnienia finansowania do kwoty 61 mln zł. Środki te zostaną przeznaczone na spłatę wcześniejszej pożyczki udzielonej przez Mercator Medical oraz na rozpoczęcie właściwych prac inwestycyjnych po uzyskaniu wymaganych decyzji administracyjnych.
Etap formalny i harmonogram prac
W2 Core Development znajduje się obecnie na etapie pozyskiwania pozwolenia na budowę. Dopiero po jego otrzymaniu możliwe będzie rozpoczęcie robót. Taki sposób działania pokazuje ostrożne podejście do inwestycji i dbałość o zgodność z przepisami, co w przypadku obiektów zabytkowych ma szczególne znaczenie.
Zakopane, jako miejscowość o dużej wartości turystycznej, stawia przed inwestorami dodatkowe wymagania związane z ochroną krajobrazu kulturowego i architektury. Projekt Sanato ma szansę wpisać się w tę specyfikę, łącząc historię z nową funkcją użytkową.
Komentarz zarządu Grupy Mercator
Prezes zarządu Grupy Mercator, Monika Żyznowska, podkreśliła, że zaangażowanie w spółkę W2 Core Development jest kolejnym krokiem w realizacji planów dywersyfikacji działalności. Grupa rozpoczęła już inne projekty deweloperskie i zapowiada dalsze działania w tym obszarze.
Według zarządu inwestycje w nieruchomości o wysokim potencjale komercyjnym i usługowym pozwalają skutecznie wykorzystywać posiadany kapitał oraz doświadczenie. Tego typu projekty mają budować trwałą wartość dla całej grupy kapitałowej oraz jej akcjonariuszy.
Zmiany w zaangażowaniu dotychczasowych inwestorów
Ważnym elementem transakcji jest wycofanie się z osobistego zaangażowania finansowego i operacyjnego Wiesława Żyznowskiego, byłego prezesa i głównego akcjonariusza Mercator Medical. Dotychczas uczestniczył on w projekcie poprzez podmioty powiązane.
W ramach rozliczenia spółka Orpheus, związana z Wiesławem Żyznowskim, otrzyma zwrot nakładów poniesionych na przygotowanie inwestycji w wysokości 2,2 mln zł. Umowa przewiduje również dodatkowe wynagrodzenie warunkowe, zależne od wzrostu wartości projektu w ciągu trzech lat oraz od uzyskania pozwolenia na budowę i ostatecznej powierzchni użytkowej.
Sanato na tle innych projektów Mercator Estates
Projekt w Zakopanem nie jest jedyną inwestycją realizowaną przez Mercator Estates. Spółka prowadzi obecnie rewitalizację zespołu zabytkowych kamienic przy ulicach Lubicz i Westerplatte w Kraków. Równolegle trwają przygotowania do rozpoczęcia kolejnego przedsięwzięcia w centrum miasta.
Takie działania pokazują, że Mercator Estates konsekwentnie rozwija segment nieruchomości, koncentrując się na projektach o charakterze miejskim i historycznym. Spółka analizuje również kolejne możliwości inwestycyjne, co może oznaczać dalszą obecność na rynku w najbliższych latach.
Znaczenie inwestycji dla Zakopanego
Zakopane od lat przyciąga inwestorów z branży hotelowej i usługowej. Odnowienie zabytkowego kompleksu Sanato może wzmocnić ofertę miasta, zwłaszcza w segmencie usług o podwyższonym standardzie. Dla lokalnej społeczności oznacza to szansę na nowe miejsca pracy oraz ożywienie gospodarcze w rejonie inwestycji.
